Campo en venta de 506m2 ubicado en General Madariaga

Excelente campo en Venta en 506 has mixtas Gral Madariaga, General Madariaga, General Madariaga.

Esta increíble propiedad, ubicada en la prestigiosa zona de Gral Madariaga, ofrece una oportunidad única para inversores exigentes que buscan un lugar exclusivo para invertir. Con una superficie total de 506 hectáreas, este campo cuenta con una distribución mixta de tierras, lo que le brinda un gran potencial para diversos usos.

Con un precio de U$D2.500.000, esta propiedad se encuentra a un valor de U$S/ha muy atractivo de 4950. Además, se ofrece financiación para aquellos interesados en aprovechar esta oportunidad.

Este campo se destaca por su orientación privilegiada, lo que garantiza una excelente exposición al sol y vistas panorámicas de los alrededores. Además, cuenta con todas las comodidades necesarias, incluyendo servicios de luz y agua.

Con ambientes amplios y luminosos, esta propiedad ofrece un sinfín de posibilidades. Ya sea para desarrollar un proyecto agrícola, ganadero o turístico, este campo se adapta a las necesidades más exigentes.

La antigüedad de la propiedad no es un problema, ya que se encuentra en perfecto estado de conservación. Además, dispone de garaje para mayor comodidad.

En resumen, este campo en venta en Gral Madariaga es una oportunidad única para inversores que buscan una propiedad exclusiva en una zona privilegiada. Con su gran superficie y ubicación estratégica, este campo ofrece infinitas posibilidades de desarrollo y rentabilidad. No pierda la oportunidad de invertir en este oasis de lujo en la costa.
Manejo actual ,uso de suelo y potencial agronomico y productivo
El campo esta todo praderizado, en cada potrero dice de q año es cada pradera, todas son de alta calidad, para invernada, alfalfas (kws tango) con ovillo y con festuca (flecha de gentos), raigras con trebol blanco, etc etc.

Potencial , ya envié producción de carne histórica, desde la incorporación de alfalfa la producción de carne supero los 300 kg/ha.
La superficie praderizable de invernada y eventual uso agrícola son 259 has es en el plano venta lo pintado de amarillo.
Casco e infraestructura (manga, corrales, galpones, silos, energia, etc)
Casco con casa de mampostería y techo de cinc en optimas condiciones (2 dormit,baño, cocina comedor y living)
Corrales con manga, 4 corrales grandes mas huevo y ante huevo, embudo a la manga con piso de hormigon, cargador de hacienda a la calle, balanza La Torre de 1 animal a la salida de la manga.
Galpon de chapa medidas aprox 8 x 15 mts
Silos no
Luz electrica por pantalla solar

. Laguna seca: eventual uso para vacas: Laguna hoy completamente seca, lo que es el centro de la laguna unas 130 has casi nulo uso ganadero debido a que normalmente siempre esta con agua, si los bordes son aprovechables unas 60 has, si bien son pastos naturales, tienen uso ganadero de baja calidad, pelo chancho y alguna graminea

. Ubicacion, accesos, distancias a rutas asfaltadas, distancias a centros ubanos y turisticos

Ubicado a 26 km hacia el norte de Gral. Madariaga, a 43 km de Mar de Ajó y unos 90 de Pinamar.
En linea recta a 32 km del mar

El campo esta en óptimas condiciones para entrar con unos 700 a 800 terneros y tener que hacer ningún tipo de inversión, ademas de muy empastado (el alquiler se termino el 30 de abril), actualmente se pulverizaron unas 70 has de praderas de alfalfa para controlar malezas y se izo a nuevo el techo de la casa)

. Aguadas tiene una red de distribución de agua muy buena, que abarca todos los potreros, con bebederos y piso lateral de hormigon , tanque de hormigon armado sobre pilotes de 100.000 lts y un tanque suplementario de 30.000 lts. El agua en la zona es de mala calidad por lo cual se utilizan jagueles o perforaciones tipo araña para extraer agua superficial q se repone con lluvias. Actualmente que la seca no ha sido superada la disponibilidad de agua es provista por un nuevo jaguel (de junio 2012) de unos 130 mts de largo x 8 de ancho y unos 50 cms de agua (520000 lts de agua)